অনলাইনে ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) পরিশোধের নিয়ম ও দাখিলা সংগ্রহ
ভূমি উন্নয়ন কর, যা সাধারণ মানুষের মুখে খাজনা, জমির মালিক প্রতিবছর সরকারকে দেন। এর বিনিময়ে পাওয়া রসিদের নাম দাখিলা। দাখিলা জমির মালিকানার চূড়ান্ত প্রমাণ নয়, তবে জমি আপনার দখলে আছে এবং নিয়মিত কর দেওয়া হচ্ছে — তার শক্ত প্রমাণ। জমি বিক্রি, ব্যাংক ঋণ ও বিরোধ নিষ্পত্তিতে হালনাগাদ দাখিলা প্রায় সবসময়ই চাওয়া হয়। এখন এই কর ঘরে বসে অনলাইনে দেওয়া যায়।
শুরুর আগে যা লাগবে
- নামজারি সম্পন্ন হওয়া, অর্থাৎ সরকারি রেকর্ডে জমি আপনার নামে থাকা। বিস্তারিত জানতে পড়ুন ই-নামজারির নিয়ম ও খরচ।
- জেলা, উপজেলা ও মৌজার নাম এবং খতিয়ান বা হোল্ডিং নম্বর।
- মোবাইল নম্বর ও জাতীয় পরিচয়পত্র।
- মোবাইল ব্যাংকিং, কার্ড বা অনলাইন ব্যাংকিং অ্যাকাউন্ট।
ধাপে ধাপে অনলাইনে পরিশোধ
- সরকারি ভূমি উন্নয়ন কর পোর্টালে (ldtax.gov.bd) যান এবং মোবাইল নম্বর দিয়ে নিবন্ধন করে লগইন করুন।
- বিভাগ, জেলা, উপজেলা ও মৌজা নির্বাচন করে খতিয়ান বা হোল্ডিং নম্বর দিয়ে নিজের জমির তথ্য খুঁজে নিন।
- চলতি বছরের কর এবং কোনো বকেয়া থাকলে তা যাচাই করুন। নাম ও জমির পরিমাণ দাগ ধরে মিলিয়ে দেখুন।
- মোবাইল ব্যাংকিং, কার্ড বা অনলাইন ব্যাংকিংয়ের মাধ্যমে নির্ধারিত অঙ্ক পরিশোধ করুন।
- পরিশোধ শেষে ডিজিটাল দাখিলা ডাউনলোড করে সংরক্ষণ করুন এবং একটি প্রিন্ট কপি রাখুন।
পোর্টালের ইন্টারফেস সময়ে সময়ে বদলাতে পারে, তাই ধাপের নাম ভিন্ন দেখালেও প্রক্রিয়ার যুক্তি একই থাকে।
কর কত লাগে
করের হার জমির শ্রেণি ও পরিমাণের উপর নির্ভর করে। আবাসিক ও বাণিজ্যিক জমির হার সাধারণত কৃষিজমির চেয়ে বেশি। সরকারি বিধান অনুযায়ী নির্দিষ্ট পরিমাণ পর্যন্ত কৃষিজমির ক্ষেত্রে করে ছাড়ের সুবিধা রয়েছে; তবে আপনার জমির ক্ষেত্রে তা প্রযোজ্য কি না এবং শর্ত কী, তা ইউনিয়ন ভূমি অফিস থেকে নিশ্চিত হয়ে নিন। সঠিক অঙ্ক পোর্টালে আপনার হোল্ডিং বেছে নিলে নিজে থেকেই দেখা যায়।
সময়মতো না দিলে
কর পরিশোধের একটি নির্ধারিত সময়সীমা থাকে, যা বাংলা অর্থবছর অনুযায়ী চলে। সময়ের পরে পরিশোধ করলে নির্ধারিত হারে সুদ যুক্ত হতে পারে। তাই প্রতিবছর একই সময়ে কর দেওয়ার অভ্যাস করা ভালো, আর একসঙ্গে কয়েক বছরের বকেয়া জমতে দেওয়া উচিত নয়।
সাধারণ সমস্যা ও সমাধান
- হোল্ডিং খুঁজে পাওয়া যাচ্ছে না: নামজারি শেষ হয়নি বা রেকর্ড এখনো হালনাগাদ হয়নি হতে পারে। ইউনিয়ন ভূমি অফিসে যোগাযোগ করুন।
- নাম বা পরিমাণে অমিল: রেকর্ড সংশোধন ছাড়া এটি ঠিক হবে না। আগে সংশোধনের আবেদন করুন।
- পেমেন্ট হয়েছে কিন্তু দাখিলা আসেনি: লেনদেনের রসিদ বা এসএমএস সংরক্ষণ করুন এবং পোর্টালের সহায়তা বা ভূমি অফিসে জানান।
প্রবাসীদের জন্য
কার্ড বা অনলাইন ব্যাংকিং থাকলে প্রবাসীরা সাধারণত বিদেশ থেকেই কর দিতে পারেন। আগেই নামজারি সম্পন্ন রাখুন এবং দেশে বিশ্বস্ত কারও কাছে দাখিলার কপি রাখুন। এভাবে ছুটিতে দেশে না এসেও জমির কাগজ হালনাগাদ রাখা যায়।
ভুয়া সাইট থেকে সাবধান: কর পরিশোধের আগে ঠিকানাটি সরকারি ডোমেইন (.gov.bd) দিয়ে শেষ হচ্ছে কি না দেখে নিন। কোনো দালাল বা অচেনা সাইট যদি অতিরিক্ত অর্থ বা ব্যক্তিগত ব্যাংক তথ্য চায়, পরিশোধ করবেন না। এই লেখা সাধারণ তথ্যের জন্য; চূড়ান্ত নিয়ম ও হার ইউনিয়ন ভূমি অফিস থেকে নিশ্চিত করুন।